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世贸中心高度直逼广州西塔不断拔高将成常态

时间:2019-05-10 16:05:39 来源:互联网 阅读:0次

世贸中心高度直逼广州西塔 不断拔高将成常态 时间: 10:16 来源: 时尚生活 点击: 次 430米——— 只比广州西塔矮两米

今年“3·28”招商会上,有一个签约项目吸引了众多人们的眼球———“中山世贸中心综合体”。这个由汇力基金投资的项目,占地仅91.65亩,投资也只有38亿元,但它的高度却是99层,430米。

这是一个怎样的概念?在中山现有的建筑物中,的利和广场仅209米,即便把利和两幢双子塔叠在一块,离它也还有12米的距离。

即便把目光伸长到珠三角,这也是一个了不起的数字。江门的艺丰国际金融大厦,意向规划高度为300米;珠海的华融时代广场,规划高度是196米;东莞的台商大厦,高度定格在289米;惠州的佳兆业中心,规划高度为249 .8米;佛山的百花广场,现有高度是254米;也就是说,“430米”已经是珠江西岸建成或规划中的建筑物,虽然离规划中的深圳平安金融中心的660米还有距离,但已非常接近广州珠江新城西塔的高度———432米。

如果你有机会到广州西塔的楼顶,你能做的事就是“饱览城市风光”。刚刚搬离中山的地产大鳄雅居乐,把它的总部设在这里,套用经常出入此处的雅居乐中山城区分公司总经理黄咏东的话:往楼下望去,人都变成了蚂蚁大。

只是现在,这个坐落于岐江新城———即中隐士平常说的白沙湾的大楼,现在还处于前期规划阶段,现在途经,人们只能看见满眼荒草绿地,很难让人有“总部经济区”的美好联想。而根据汇力基金对外公布的资料,在2012年8月,中山市将白沙湾片区规划为总部经济区,并与东区签订协议。该片区初步确定为“岐江新城—中山总部经济中心区”,整个项目预计投资220亿元。作为这一方案中的标志性建筑,中山世贸中心综合体将用5年的时间建成。

至于为何选择在中山建这个令人瞩目的庞然大物,汇力基金董事长助理蒋旭明曾公开表示,中山关于总部经济的政策在全省惠,加上深中通道、广珠城轨等交通设施的完善,中山的区位优势明显。“我们主要面向外市的企业,这些企业有意打开港澳市场,而广州、深圳的运营成本高,在中山设立区域中心是不错的选择。”

更快、更高、更强

“430米”的出现对中山有点突然。它让此前一直在“2字头”“3字头”徘徊的“中山高”的争夺,显得有些小儿科。不过,地方政府意图拔高天际线的城市建设思路,已经越来越明显。

1999年初,古镇镇政府提出了建设高度仅38米的“煤油灯”样式的灯王建筑,放置在今天的古镇人民广场中央。不久,38米就被138米所取替。2004年,灯王在规划中又从208米长高到213.8米。2005年10月,灯王被“终究”定为253.8米,并举行了奠基仪式。而4年后,也就是在2009年的古镇人民代表大会决议中,灯王的高度提高到338.8米。的消息是,2011年9月经过重新投票的方案中,高度则定格在“超300米”上。

灯王就像广州塔一样,更多用来作为城市景观,但一些商业写字楼拔高的步伐,也在加快。

2007年9月,有消息传出“利和广场楼高220米成中山市高楼”。利和建成后,官方公布的数据为209米,成为人们熟悉的“利和高度”。

与此同时,雅居乐位于西区博爱一路上的压轴项目也被揭开面纱。2011年8月,就在项目奠基后,各媒体均发布了关于“商业主体建筑将有望超过200米”的消息,这也是城西板块的规划建筑。就在利和广场正如火如荼建设的时间段中,业内甚至还有小道消息称,剑桥郡欲要取代利和广场,成为中山高。

去年年初,建伦厂房三旧改造项目,即今天的盛景尚峰“紫马奔腾”,陆续传出了或超200米的消息,就在今年初,其开发建设者迪兴团体证实,项目高度计划超250米。

去年6月,利和集团在古镇夺下了一块综合体地块,该地块的其中一个要求,是区内要配建一座不低于210米的商务酒店。

而完善集团拍得的金鹰广场,也于2012年7月,在石岐区办事处公示《中山市中心城区富豪山庄片区控制性详细规划调整》的控规图中,表露“商业部分主建筑高度不超过200米”,而经过交通道路占地的补偿容积率方案后,有消息指出,项目高度有望突破200米。

在米梯队,还有两个还没有命名的项目。今年5月7日,中山市规划局关于《中山市起湾片区控制性详细规划调整》中,一块位于中山五路与长江路交会处东北侧的地块,建筑限高从150米升至200米。今年2月份,《旧城区悦来南片区控制性计划调剂》中,中山二路与悦来南路十字路西北侧地块用地指标里,建筑限高也提高到200米。

除了以上这些超过200米级别的项目,南都查阅中山现有及计划中的高楼数据发现,已建成或确认计划的10 0 -200米高楼少已经有20个,包括人们耳熟能详的远洋城商业项目、利高广场、保利国际广场等。

不代表就是地标

对一些有意争夺“中山高”桂冠的在建或计划项目,还未落成,就被超越,仿佛难免有些愁闷。430米这一突飞猛进的记录,是不是给它们带来新的压力,未来的高度会否再调高,建设者们有自己的说法。

作为现有建筑的高,利和广场被超越的时间已经是指日可待。不过面对南都的采访,该项目一名不愿透露姓名的负责人表示,他们并不认为高度被超出,就代表关注度被超出。“位于东区的优越位置、利和、益华商圈所带来的品牌价值比高度更吸引买家,我们并不会由于不再是高的缘故而失去客源,更何况,我们是现在可以看见的,而其他项目,还有未知性。”他说。

而从中山发家的地产大鳄雅居乐也显示了一派大家作风。

5月28日中午,到达世纪新城的售楼部,在它的对面,就是坊间一直传“建超200米高建筑”的剑桥郡,此时,该项目正在进行一期住宅的建筑工程,而人们关心的“200米”,还没有影儿。面对“剑桥郡要不把高度提高,超过430米吧”半开玩笑半认真的建议,雅居乐中山城区分公司总经理黄咏东一脸正色:“雅居乐做风很实在,我们不会务虚,不会不从实际出发去争的头衔。作为生意人,首先考虑的是经济效益,而非建筑的高度。”他强调:“无论是400米,还是600米,如果生产的产品没法创造经济效益,那将是一种资源浪费。”

不过,他并不排除剑桥郡的高度会根据实际需要进行微调。“我没法告诉你剑桥郡的具体高度,因为连我也不知道它能去到哪里,这需要根据实际情况调整,可能会高一些,也可能会矮一些。”他望了望窗外坦言:“中山在发展中,我们很难判断中山对项目体量的接纳度,内部一直有分歧的缘由也在这里。”

坐在盛景尚峰的玻璃小屋内,这个临时的建筑毗邻处,就是项目2期“紫马奔腾”。它属于3旧改造项目,开发商迪兴实业提供的资料显示,项目的高度为250米,超60层。

“我们现在建设的是2期1区,属于配套型商业,包括了SH O PPIN G M A LL这样的业态,并非外界猜想的主体建筑。”迪兴实业项目部副总监吕新军介绍项目时强调,项目现在还在定位中,250米并不是终究定论。

作为定居中山的河南人,吕新军虽然见识过广州、深圳、郑州等地的高楼大厦,也认可中山发展高楼的做法,但却不认为高度就代表地标。“例如,法国的埃菲尔铁塔、澳大利亚的悉尼歌剧院等,都是当地的建筑物吗?但有谁质疑它们作为这个城市乃至国家地标的存在呢?”他指出,250米的高度其实不是紫马奔腾为赶超利和广场等高楼项目而设定的,“盛景尚峰附近,是88公顷的紫马岭公园,我们建这么高就是想好好利用这个自然景观,再者,中山5路和起湾道的交通配套是我们做这个高度的支持,不做这么高,就是对这块黄金土地的浪费。”

末了,吕新军强调:“我们甚至更关心的是,如何把项目的外立面做得更好一些,而不是把建筑物高度越提越高,一味攀比。”

建筑物不断拔高将成常态?

“往往能作为一个噱头贯穿在营销热点中,增加人们对高楼的关注度。”天睿置业市场部总监陈彬艺,一语道破了中山高楼热的玄机。

“你问剑桥郡为何就要超200米,其实也体现了中山城区土地越来越稀缺的问题。”在黄咏东的视察中,随着城市人口愈来愈多,可建设土地越来越少,建高楼是选择。“现在,就连剑桥郡的住宅平均也有米高,即使我们建设200米级别的商业体,也能与周边环境很好地融合。”

吕新军也持有类似的观点,面对南都“高楼太多的中山是否会变成东莞,乃至广州深圳”的疑问,他十分乐观:“会,而且这也是不错的选择。”

“可能会有人说,中山人口密度低,高度一拔,商业体量变大,项目间就会出现恶性竞争,但我们不这样看。”面对已经拉开帷幕的高楼竞争,吕新军反而认为,“这是一种眼球经济,能吸引外地商家看到中山的区位优势,才会前来寻觅适合的项目。我们做的是金融商务中心,招的银行、黄金投资、保险、证券等业态,而利和等项目又不一样,至于有430米高的总部经济区,我更希望政府能坚持好既设路线,营建一个好的错位氛围。”

黄咏东则更守旧一些,他认为中山政府尝试用高度创造品牌是一个好的尝试,能把中山的城市名片对外宣扬也未尝不可,但政府要把控好城市的整体发展,还需要注意到消防等相关因素的配合提升。

在中山本地站O N C IT Y中,也有年轻一族关心中山高楼的发展步伐。乐观者高呼:中山的城市形象将有翻天覆地的改变;幽默者调侃:从此,中山又多了支避雷针。数据控们则指出:广州西塔的建设费用是70亿,38亿能否顺利建设430米高的大楼?也有忧心者担心:中山现阶段空置的写字楼并不少,这样的大体量商业出来,是否欠妥。

但不管怎样,摩天时代终究会到来,就在不久以后。

言说

“更换的速度太快了”

在利和广场落成之前,中山的建筑是中银大厦。这个建于1992年-1994年,高128米的项目,在高的宝座上,1坐就是20年。随着高楼竞争的速度加快,这一时间记录恐怕在短期内都很难有建筑超越了。就算是它的前任,高75 .5米的国际酒店,也只在这一位置上坐了5年。

128米高,未来尚不能挤进中山楼前20名,但放在当年,可以说得上是“威水”。“在它未出现前,中山的建筑都很矮,大家关于高楼的印象都集中在西区的富华酒店、国际酒店。”在南下人杨阿姨的心目中,中银大厦一直是高。不过现在,家住利和广场附近的杨阿姨,每天1下楼,抬头就是209米高的“双子星塔”。近她又从报纸上了解到,5年后中山要建成1座430米的高楼,她直叹:“实在太快了,中银那么久还是,利和这么快就不是了。”

中山世贸大厦(IFC )

高度:430米 投资商:北京汇力基金 进度:报批中 预计建成时间:2018年

战情快报 汇力基金将分三期在东区白沙湾投资200亿元打造总部经济区,作为这一方案中的标志性项目,中山世贸中心占地面积91.65亩,地上建筑面积42.77万平方米,地下建筑面积11万平方米,建筑高度430米,建筑层数99层,总投资38亿元。中山世贸中心综合体作为中山的标志性建筑,将用5年的时间建成。

古镇灯王项目

高度:超300米 投资商:古镇灯都有限公司 进度:建设中 预计建成时间:2015年

战情快报“灯王”商贸区项目位于镇中心区,南临东兴东路、西接华廷路、北邻同益路,整块地呈长方形,占地面积13.9万平方米;计划建设灯王标志性建筑和大型国际灯饰照明专业市场两大建筑物,计划地上建筑面积45万平方米,其中灯王建筑面积5万平方米,高度超300米,内部将建设灯饰博物馆、观光平台和餐厅、城市会客厅、产业主题酒店、产业服务中心、商务生活配套中心等功能区;国际灯饰照明专业市场建筑面积40万平方米,是全球灯饰照明企业总部的旗舰式常年展贸市场。

盛景尚峰2期“紫马奔腾”

高度:暂定250米 投资商:迪兴实业 进度:1区在建中 预计建成时间:待定

战情快报 项目为3旧改造项目,拟规划集甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓、餐饮、文化设施及其他商业配套于一体的城市综合体。项目总占地124亩,总建筑面积60万平方米,包括250米高超60层地标式建筑。

古镇利和综合体

高度:不低于210米 投资商:利和团体 进度:计划中 预计建成时间:待定

战情快报 项目总占地面积17万平米,区内要求配建不低于210米的酒店。

利和广场

高度:209米 投资商:利和团体 进度:已建成

战情快报 项目现为中山市建筑,包括希尔顿酒店、写字楼、商场等业态。

雅居乐剑桥郡

高度:或超200米 投资商:雅居乐 进度:1期住宅建设中 预计建成时间:待定

战情快报 雅居乐剑桥郡总建筑面积达到141万平米,项目分七个组团,其中的亮点就在于将建设一栋超200米高的写字楼,和两栋分别高为150米和120米的公寓。该写字楼有望成为城西区域建筑。1期米住宅有望成为全中山住宅之。

金鹰广场

高度:超200米 投资商:完善集团 进度:计划中 预计建成时间:待定

战情快报 以金鹰广场为核心的金鹰广场片区计划面积约123万平方米,拟投资30亿元,总建筑面积达50万平方米。其中商业占总建筑面积的70%,是汇聚商业街、购物中心、酒店、大型宴会厅、中心广场、写字楼、商住区、文娱、餐饮等商业、商务及居住等多种功能的商业综合体。

(:JN044)

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